pan_netnet (![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png)
pan_netnet) wrote2025-08-12 11:18 am
pan_netnet) wrote2025-08-12 11:18 am
"как в нынешних условиях мотивировать рабов пахать?" - спрашивает дон марат
https://www.business-gazeta.ru/article/679870
«Если бы мы подходили к этому вопросу формально, то объекты с задержкой на 6 месяцев уже попадают в категорию обманутых дольщиков. Но мы, действительно понимая тяжелую ситуацию, разрешили переносить срок ввода», — заявил в интервью «Ведомостям» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, четверть компаний в России находятся в зоне риска и могут обанкротиться, если положение останется на том же уровне. Речь о высокой ключевой ставке, которая делает покупку квартиры для большинства жителей страны неподъемной. О том, есть ли риски у застройщиков из Татарстана, — в материале «БИЗНЕС Online».
Рыночная ипотека перестала существовать, а каждый пятый девелопер России в зоне риска из-за переноса сроков ввода домов
Ситуация на рынке недвижимости сложная — продажи падают на фоне отмены массовой льготной ипотеки под 8% в прошлом году, за этим идет рост стоимости банковского финансирования для застройщиков. Все это привело к тому, что порядка 20% девелоперов по России находятся на грани банкротства. Об этом в интервью «Ведомостям» заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Риски есть примерно у 20 процентов застройщиков. Почему я называю именно эту цифру? Срок ввода 19 процентов проектов уже перенесен. Если бы мы подходили к этому вопросу формально, то объекты с задержкой на 6 месяцев уже попадают в категорию обманутых дольщиков.
Марат Хуснуллин Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин вице-премьер РФ
«Но мы, действительно понимая тяжелую ситуацию, разрешили переносить срок ввода. Эти 19 процентов девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся — они могут и достроить», — сказал вице-премьер.
Если пустить ситуацию, как говорится, на самотек, можно привести рынок к результату в 30% компаний с риском банкротства, уверяет Хуснуллин. В этой трагедии отрасли виновата высокая ключевая ставка и отсутствие притока денег в строительную сферу. Еще полгода — и все посыплется, дал понять вице-премьер. «И мы этого очень сильно опасаемся, — продолжил он. — Каждого застройщика мы с губернаторами сейчас мониторим: у кого объективно сроки сдвинулись, у кого субъективная причина».
Кроме того, он отметил, что рыночная ипотека в России почти перестала существовать как класс — и с этим страна столкнулась впервые. «Если раньше доля льготной ипотеки была 20–30 процентов, а 70 процентов — рыночной, то теперь 80 процентов — льготная и 20 процентов — рыночная. Такого не было никогда за всю историю ипотеки, — сказал Хуснуллин. — И конечно, если бы мы не стали поддерживать льготные программы со стороны бюджета, то рынок бы схлопнулся и мы бы понесли просто гигантские потери. Но нам удалось удержать ситуацию».
Также Хуснуллин отметил, что тот триллион рублей, что заложен на компенсации банкам по льготной ипотеке, тоже своего рода вложения в экономику. «У нас заложено [на ипотеку] больше 1 триллиона рублей бюджетных средств, которые уходят в банки. А банки у нас преимущественно государственные, потому эти деньги не потеряны для экономики страны. И это тоже мера поддержки финансового сектора», — заявил он.
Прокомментировал Хуснуллин и постоянные разговоры о пузыре, надувшемся на фоне ипотеки на рынке недвижимости. Но параллели с американским ипотечным кризисом неуместны — в России совершенно другая ситуация и просрочка по ипотеке всего 0,7% (для сравнения: по автокредитам более 6%, а по потребкредитам — 10–20%). «Нас все время пугают этим пузырем. Банкиры, к примеру, очень любят об этом говорить: мол, нельзя сейчас ипотеку развивать, потому что это приведет к появлению пузыря, — рассказал Хуснуллин. — Только все забыли, что в Америке кредиты давали практически любому человеку и с нулевым первоначальным взносом. У нас на сегодняшний день минимальный первоначальный взнос 20 процентов, и если у человека 80 процентов доходов уходит на кредиты, то он ипотеку получить не может». И привел пример Госжилфонда при раисе Татарстана: фонд существует 25 лет, дает жилье по соципотеке даже тем, кто не подходит под выдачу ипотеки по банковским стандартам. Но люди платят, потому что они получили квартиру, а невозвратность там менее 1%. «Есть еще один очень серьезный фактор: когда у человека есть ипотека, это заставляет его работать больше», — пояснил Хуснуллин.
***
это таки большая проблема в мобилизационной экономике. пряника нет или он очень ограничен. "ипотеку" как пряник свернули как сильно дорогой инструмент в нынешних условиях. да и... это цены в абсолютных величинах уже таковы, шо хоть с льготной, хоть без нее хрен потянешь.
татарин вместе со своей кавказской клиентеллой, плотно сидевшей на стройке, хочет возврата к старому прянику, но дорого это. возврата к прошлому не будет.
«Если бы мы подходили к этому вопросу формально, то объекты с задержкой на 6 месяцев уже попадают в категорию обманутых дольщиков. Но мы, действительно понимая тяжелую ситуацию, разрешили переносить срок ввода», — заявил в интервью «Ведомостям» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, четверть компаний в России находятся в зоне риска и могут обанкротиться, если положение останется на том же уровне. Речь о высокой ключевой ставке, которая делает покупку квартиры для большинства жителей страны неподъемной. О том, есть ли риски у застройщиков из Татарстана, — в материале «БИЗНЕС Online».
Рыночная ипотека перестала существовать, а каждый пятый девелопер России в зоне риска из-за переноса сроков ввода домов
Ситуация на рынке недвижимости сложная — продажи падают на фоне отмены массовой льготной ипотеки под 8% в прошлом году, за этим идет рост стоимости банковского финансирования для застройщиков. Все это привело к тому, что порядка 20% девелоперов по России находятся на грани банкротства. Об этом в интервью «Ведомостям» заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Риски есть примерно у 20 процентов застройщиков. Почему я называю именно эту цифру? Срок ввода 19 процентов проектов уже перенесен. Если бы мы подходили к этому вопросу формально, то объекты с задержкой на 6 месяцев уже попадают в категорию обманутых дольщиков.
Марат Хуснуллин Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин вице-премьер РФ
«Но мы, действительно понимая тяжелую ситуацию, разрешили переносить срок ввода. Эти 19 процентов девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся — они могут и достроить», — сказал вице-премьер.
Если пустить ситуацию, как говорится, на самотек, можно привести рынок к результату в 30% компаний с риском банкротства, уверяет Хуснуллин. В этой трагедии отрасли виновата высокая ключевая ставка и отсутствие притока денег в строительную сферу. Еще полгода — и все посыплется, дал понять вице-премьер. «И мы этого очень сильно опасаемся, — продолжил он. — Каждого застройщика мы с губернаторами сейчас мониторим: у кого объективно сроки сдвинулись, у кого субъективная причина».
Кроме того, он отметил, что рыночная ипотека в России почти перестала существовать как класс — и с этим страна столкнулась впервые. «Если раньше доля льготной ипотеки была 20–30 процентов, а 70 процентов — рыночной, то теперь 80 процентов — льготная и 20 процентов — рыночная. Такого не было никогда за всю историю ипотеки, — сказал Хуснуллин. — И конечно, если бы мы не стали поддерживать льготные программы со стороны бюджета, то рынок бы схлопнулся и мы бы понесли просто гигантские потери. Но нам удалось удержать ситуацию».
Также Хуснуллин отметил, что тот триллион рублей, что заложен на компенсации банкам по льготной ипотеке, тоже своего рода вложения в экономику. «У нас заложено [на ипотеку] больше 1 триллиона рублей бюджетных средств, которые уходят в банки. А банки у нас преимущественно государственные, потому эти деньги не потеряны для экономики страны. И это тоже мера поддержки финансового сектора», — заявил он.
Прокомментировал Хуснуллин и постоянные разговоры о пузыре, надувшемся на фоне ипотеки на рынке недвижимости. Но параллели с американским ипотечным кризисом неуместны — в России совершенно другая ситуация и просрочка по ипотеке всего 0,7% (для сравнения: по автокредитам более 6%, а по потребкредитам — 10–20%). «Нас все время пугают этим пузырем. Банкиры, к примеру, очень любят об этом говорить: мол, нельзя сейчас ипотеку развивать, потому что это приведет к появлению пузыря, — рассказал Хуснуллин. — Только все забыли, что в Америке кредиты давали практически любому человеку и с нулевым первоначальным взносом. У нас на сегодняшний день минимальный первоначальный взнос 20 процентов, и если у человека 80 процентов доходов уходит на кредиты, то он ипотеку получить не может». И привел пример Госжилфонда при раисе Татарстана: фонд существует 25 лет, дает жилье по соципотеке даже тем, кто не подходит под выдачу ипотеки по банковским стандартам. Но люди платят, потому что они получили квартиру, а невозвратность там менее 1%. «Есть еще один очень серьезный фактор: когда у человека есть ипотека, это заставляет его работать больше», — пояснил Хуснуллин.
***
это таки большая проблема в мобилизационной экономике. пряника нет или он очень ограничен. "ипотеку" как пряник свернули как сильно дорогой инструмент в нынешних условиях. да и... это цены в абсолютных величинах уже таковы, шо хоть с льготной, хоть без нее хрен потянешь.
татарин вместе со своей кавказской клиентеллой, плотно сидевшей на стройке, хочет возврата к старому прянику, но дорого это. возврата к прошлому не будет.